agence immobilière  CENTURY 21 AOI-PRO
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Magasin d'alimentation à louer - 625.0 m2 - 33 - Gironde
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Magasin d'alimentation à louer - 625.0 m2 - 33 - Gironde
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Magasin d'alimentation à louer - 625.0 m2 - 33 - Gironde
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Magasin d'alimentation à louer - 625.0 m2 - 33 - Gironde
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Magasin d'alimentation à louer - 625.0 m2 - 33 - Gironde
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Magasin d'alimentation à louer - 625.0 m2 - 33 - Gironde

Magasin d'alimentation Brasserie Boucherie Divers à louer 625 m2 - 33 - Gironde

ref: 10000254
194 650 €/an
BORDEAUX CHARTRONS Local à louer 625 m2

APPEL A PROJET
Sur Place Doumer, au niveau de l'arrêt de TRAM ligne C, votre agence spécialisée immobilier d'entreprise et cession de fonds de commerce sur toute LA GIRONDE, vous propose cet appel à projet en location simple.
Option d'achat possible après 24 mois d'occupation minimum sous bail commercial, professionnel ou dérogatoire.

Ce magnifique espace rare sur Bordeaux, est composé de 2 niveaux en RDC et R+1 pour un total de 625 m2 sous triphasé. L'espace sera classé en ERP 4 (220+12) max (catégories L M N P R X W)
Multi commerces, multi activités ou mono-activité commerciale, professionnelle ou activités diverses. Activités publiques autorisées (Médiathèque, salles de conférences, polyvalente, formations et enseignements, MAM, Crèches)

Verrière magnifique de plus de 25 m2 et un patio jardin floral intérieur de 64 m2 pour votre terrasse ou votre espace détente. En sachant que le R+1 est ouvert sur le RDC par l'intermédiaire de 2 volumes spacieux de 120 m2 et 85 m2 chacun. Un R+2 de 64 m2 est possible également pour la gestion, les stocks ou un logement de fonction. Les activités commerciales y sont autorisées avec ou sans extraction jusqu'à D600 max.

Le bien reste un idéal pour un restaurant de qualité, une brasserie ou un restaurant d'entreprises.
Activités possibles sous franchise, enseigne ou projets indépendants : CHR Restauration avec ou sans extraction, commerce B to C (PAP, distribution, pressing, literie, équipement de la maison, cuisiniste, alimentaire spécialisé ou supérette, multiservices, cave à vins, club de sport, traiteur, soin bien être), commerce B to B et professions libérales et agences (vétérinaires, médical, pluridisciplinaire, cabinets, formations, comptables, assurances, courtiers, etc). Le bien pourra convenir à un projet de professions libérales pluridisciplinaire ou une vie multi sociétés sur différents plateaux. Une cage d'ascenseur peut être réalisée entre les niveaux.
L'espace composé de grands volumes est disponible pour des activités de sociétés, bureaux, tertiaires et vie d'agences. Plus de 20 bureaux individuels peuvent être créés.
Sur de jolies hauteurs de 2.50 m, 2,80, 3.80 m et jusqu'à 5.00 m, cet outil pourra permettre l'installation de vos projets professionnels.
Idéal pour des sociétés ou une société sur une logique de déménagement ou développement.

Loyer mensuel HT HC : 16 221 euros négociable (avec ou sans option d'achat et sous franchise de loyers)
Charges annuelles : 4 370 euros maximum
Taxe foncière charge preneur. Bail neuf avec activités spécialisées.
Honoraires charge preneur : 10% TTC du loyer triennal et 10% du droit d'entrée
Disponible pour une étude d'implantation sur plans.

OPTION VENTE DES MURS Brut de béton et réseaux en attentes possible. Voir votre conseiller spécialisé immobilier professionnel.
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Fiche détaillée du bien

Description
Département 33
Superficies

Affaire d'angle

Oui

En quelques chiffres

Type de bail

Commercial369 années

Loyer annuel HT et HC

194 650 €

Les performances énergétiques

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