Agence immobilière  CENTURY 21 AOI-PRO
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Bureaux à vendre - 90.0 m2 - 33 - Gironde
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Bureaux à vendre - 90.0 m2 - 33 - Gironde
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Bureaux à vendre - 90.0 m2 - 33 - Gironde
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Bureaux à vendre - 90.0 m2 - 33 - Gironde

Bureaux à vendre 90 m2 - 33 - Gironde

Ref: 10000543
428 000 €
BORDEAUX CENTRE GAMBETTA Bureaux local commercial terrasse 90 m2

Vous en avez assez de vos actuels bureaux ne reflétant plus la dynamique de votre activité et de votre situation ? Vous souhaitez aménager vos bureaux de société commerciale ou professionnelle dans un espace au coeur du centre-ville de Bordeaux ?
Vous êtes soucieux du confort de vos collaborateurs ? Vous êtes en plein développement ?
Nous vous proposons à la vente ce plateau de bureaux de 90 m2 sur la place Gambetta sur la façade prestigieuse d'immeubles entre HERMES et la bijouterie DUCAS.
Le bien en R+1 sans ascenseur et accessible par un bel escalier, est composé de 3 grands bureaux individuels de 20 à 28 m2, d'un coin cuisine de 5 m2, d'un coin sanitaire de 3m2, d'un accueil clients ou patients de 6 m2 et d'une terrasse intérieure de 4 m2.
L'ensemble est accessible par tous les moyens de transports en pied d'immeuble.

Idéal pour des sociétés diverses, cabinets de maitrises d'oeuvres et professions libérales en création ou en développement d'activités souhaitant s'installer ou déménager dans de vrais bureaux entièrement réhabilités. Espaces coworking acceptés via un gestionnaire.
Également idéal pour une société commerciale ayant de la vente de produits à distance (B TO B comme B TO C).
Parking véhicules à proximité.

La copropriété a injecté plus de 200 000 euros de travaux entre 2018 et 2022 pour les postes suivants refaits à neufs : toiture immeuble, verrières, chauffage, ravalement).

Prix de vente : 428 000 euros FAI TTC
Rentabilité max : 5 à 7% selon niveau de loyer fixé sur bail neuf potentiel de loyer entre 22 500 euros et 25000 euros de loyer annuel.
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Fiche détaillée du bien

Description

  • Département 33

Superficies

  • Surface totale 90,0 m2

Les performances énergétiques

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