agence immobilière  CENTURY 21 AOI-PRO
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Divers à vendre - 192.0 m2 - 33 - Gironde
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Divers à vendre - 192.0 m2 - 33 - Gironde

Divers à vendre 192 m2 - 33 - Gironde

ref: 10000312
492 200 €
BORDEAUX BOULEVARDS Vente murs commerciaux et logement de fonction avec potentiel 280 m2 et toutes activités

Situé sur l'axe très fréquenté et commerçant du Cours Maréchal Gallieni 33000 BORDEAUX, direction les dynamiques communes de Talence et Pessac, votre agence C21 AOI-PRO spécialisée immobilier d'entreprise et cession de fonds de commerce sur toute LA GIRONDE, vous propose cet appel à projet en VENTE DE MURS COMMERCIAUX avec LOGEMENT tous commerces, toutes activités commerciales, professionnelles et activités.

C21 AOI-PRO vous propose cette vente en angle avec 7 ml de vitrines sur 200 m2 au total.
L'outil climatisé est aujourd'hui un restaurant avec licence grande distribution sur 2 niveaux avec extraction D450 et cuisine équipée décomposé en 2 salles sur 85m2 pour 60 à 65 places assises.
Le bonus de cet outil réside dans son logement de fonction rattaché au fonds de commerce sur 2 niveaux et 60 m2 avec un hall, un salon, une chambre salle de bain et une cuisine.

Le produit est vendu vide avec une division possible sur plusieurs locaux commerciaux et professionnels. Il comporte 116 m2 en rez de chaussée, avec une cave aménagée de 23 m2.
L'outil reste un idéal pour l'activité de restauration brasserie traditionnelle, pizzeria, cuisine du monde, restauration rapide, laboratoire de pâtisserie, dark kitchen ou activité de traiteur. L'activité à emporter, à livrer n'est pas développée.

Ce bel emplacement reste ouvert à toutes les activités hors nuisances sonores :
Commerces B to C ou B to B, activités de professions libérales sur 1 ou 2 volumes en rez de chaussée, agence en angle, bureaux et cabinets.
Idéal pour des sociétés ou une société sur une logique de déménagement ou développement.

Surélévation possible sur 88 m2 permettant d'atteindre un potentiel en résidentiel, comme en professionnel de 285 m2 au total.
Une fois les frais d'acquisitions versés et travaux réalisés, votre propriété en résidentiel restera dans les prix du marché pour la même surface équivalente. Un pied-à-terre Bordelais proche du centre !

Votre cabinet a également des clients preneurs en location sur les 2 volumes en RDC sur 86 m2 en angle pour une activité d'agence, de commerce ou de cabinet, et 46 m2 pour une activité de laboratoire avec extraction.
Le logement de 60 m2 peut lui se louer à part avec accès indépendant existant pour 880 euros mensuel. L'ensemble des loyers s'élève à 34 200 euros HT annuel. La rentabilité après travaux s'élève à 5,50 % brut sur cette base de montant.

Cession de FDC indissociable des murs pour un ensemble à 549 700 euros FAI TTC.
Loyer mensuel HT HC projeté : 2 850 euros mini
Taxe foncière charge preneur pour 2 500 euros sur l'ensemble. Baux neufs avec activités spécialisées selon votre stratégie.

DEVENEZ PROPRIETAIRE OCCUPANT DES MURS commerciaux et du logement pour 549 700 euros FAI TTC sur un potentiel de 285 m2 avec terrasse, soit à partir de 3 500 euros mensuel pour acquérir votre fonds de commerce, vos murs commerciaux et votre logement. Votre conseiller spécialisé immobilier professionnel reste à votre écoute pour votre étude de projet
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Fiche détaillée du bien

Description
Département 33

Agencement

A rafraîchir

Superficies

Affaire d'angle

Oui

Longueur vitrine/façade

8,0m

Nombre d'étages

3

En quelques chiffres

Type de bail

Commercial369

Loyer annuel HT et HC

34 200 €

Taxe foncière

2 500 €

Les performances énergétiques

Notre agence CENTURY 21 AOI-PRO

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