agence immobilière  CENTURY 21 AOI-PRO
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Restaurant à vendre - 192.0 m2 - 33 - Gironde
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Restaurant à vendre - 192.0 m2 - 33 - Gironde
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Restaurant à vendre - 192.0 m2 - 33 - Gironde
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Restaurant à vendre - 192.0 m2 - 33 - Gironde
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Restaurant à vendre - 192.0 m2 - 33 - Gironde

Restaurant à vendre 192 m2 - 33 - Gironde

ref: 10000313
57 500 €
En exclusivité BORDEAUX ST GENES Cession toutes activités commerciales et extraction sur 192 m2

APPEL A PROJET
Situé entre le boulevard Georges V et la Médoquine, sur l'axe très fréquenté SAINT GENES TALENCE, votre agence spécialisée immobilier d'entreprise et cession de fonds de commerce sur toute LA GIRONDE, vous propose cet appel à projet en cession tous commerces, toutes activités commerciales, professionnelles et activités.

C21 AOI-PRO vous propose cette cession local en angle avec 8 ml de vitrines sur 192 m2 au total.
L'outil climatisé est aujourd'hui un restaurant avec licence grande restauration sur 2 niveaux avec extraction D450 et cuisine équipée décomposé en 2 salles de 60 et 25 m2 pour 60 à 65 places assises.
Le bonus de cet outil réside dans son logement de fonction rattaché au fonds de commerce sur 2 niveaux et 60 m2 avec un hall, un salon, une chambre salle de bain et une cuisine.

L'outil institutionnel développe à ce jour 170 000 euros de CA HT pour une cession enregistrée par votre cabinet à 57 500 euros FAI TTC.
L'établissement développe 25 couverts/midi et 12 couverts/soir pour des tickets moyens respectifs de 19 euros et 25 euros à ce jour.
Clientèle d'habitués, familles, entreprises, bureaux, hôpital, etc
L'excèdent brut d'exploitation s'élève à 28 000 euros en l'état et sans le développement.

L'outil reste un idéal pour l'activité de restauration brasserie traditionnelle, pizzeria, cuisine du monde, restauration rapide, laboratoire de pâtisserie, dark kitchen ou activité de traiteur. L'activité à emporter, à livrer n'est pas développée.

Ce bel emplacement reste ouvert à toutes les activités hors nuisances sonores :
Commerces B to C ou B to B, activités de professions libérales sur 1 ou 2 volumes en rez de chaussée, agence en angle, bureaux et cabinets.
Idéal pour des sociétés ou une société sur une logique de déménagement ou développement.
Cession de FDC : 57 500 euros FAI TTC
Loyer mensuel HT HC : 1 362 euros
Taxe foncière charge preneur. Bail neuf avec activités spécialisées.
Honoraires charge preneur : 7 500 euros TTC soit 6 250 euros HT

Opportunité DEVENEZ PROPRIETAIRE DES MURS commerciaux et du logement pour 492 000 euros FAI TTC sur un potentiel de 280 m2, soit à partir de 3 500 euros mensuel pour acquérir votre fonds de commerce, vos murs commerciaux et votre logement. Votre conseiller spécialisé immobilier professionnel reste à votre écoute pour votre étude de projet
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Fiche détaillée du bien

Description
Département 33

État matériel

Bon

Agencement

A rafraîchir

Superficies

Affaire d'angle

Oui

Longueur vitrine/façade

8,0m

En quelques chiffres

Type de bail

Commercial369

Loyer annuel HT et HC

16 344 €

C.A.H.T TOTAL

155 000 €

Taxe foncière

2 500 €

En quelques mots

Nombre de salariés

1

Les performances énergétiques

Notre agence CENTURY 21 AOI-PRO

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422 Route de Toulouse 33130 BEGLES
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